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[聚焦] 正定新区——让人又爱又恨的“钻石王老五”!

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admin 发表于 2019-11-27 19:22:29
       提起正定新区,让人不得不想起2017年的土拍盛况,各种利好消息铺面而来,使得正定新区的地价水涨船高、直冲云霄。然而,两年多过去了,现在的正定新区又是何模样?当年炙手可热的地块是否能卖出天价?我们不妨先回顾一下正定新区的“前世今生”,再看看它此刻的模样。遥想当年,河北省政府提出要将石家庄打造成为500万人口的特大城市,而对石家庄城区而言,这显然是一个无法承载的任务,于是便有了规划新城的计划。与石家庄周边的郊县相比,正定的历史文化更久远,是北方少有的历史古城,正定新区的规划,使得新老城区遥相呼应,相得益彰。且早前曾有传闻,石家庄行政中心要向正定转移,加之正定新区热火朝天的申报国家级新区,这里瞬间成为炙手可热、寸土寸金的宝地,引无数开发商“折腰”。作为石家庄中心城区“一城三区”的核心组成部分,市级行政、文化中心;现代服务业基地;科教创新集聚区,正定新区承载了石家庄人民诸多的期望,然而,雄安新区的建设使石家庄市将正定新区申报为国家级新区的计划戛然而止,现在石家庄行政中心转移的传闻也不了了之,正定新区霎时成了一碗“夹生饭”。就在人人都认为正定新区要“凉凉”时,中国(河北)自由贸易试验区宣布落户正定,又为其打了一剂强心针。正定新区的发展进程可谓一波三折。城建规划依旧“高大上”

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        虽然行政中心转移和申请国家级新区均已无望,但正定新区的规划和建设却并未因此停滞。滹沱河北岸,新城大街西侧,总用地约68.5公顷的石家庄国际会展中心坐落于此,是正定新区的标志性建筑;位于正定新区东南部起步区的则是河北奥林匹克体育中心,已于2017年7月30日正式开馆;以及目前已经竣工的石家庄市青少年活动中心,均为正定新区加持。近日,河北医科大学、省二院与正定新区正式签订框架协议,意味着有更多的教育和医疗资源落地;中国农业银行正定新区支行正式入驻河北自贸区正定片区;正定片区新增市场主体50家。除此之外,还有一大批项目正在紧锣密鼓的洽谈中,正定新区正逐步迈向“高大上”。这里也成为了大型品牌房企的宠儿,万科、华润、中海、金科、金辉、金地、远洋、宝能、天山、中宏、润江、安联等近20家品牌房企纷纷落户正定新区,新的城市格局正在形成。路网升级 地铁畅达

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       交通方面,2019年初,石家庄城乡规划局发布了两则道路东延意见,《崇因路东延(太行北大街-天泽大街)道路及管廊工程》项目位于正定新区崇因路,西起太行北大街,东至天泽大街,总用地面积81841.007平;《天泽大街北延(安济路-崇因路)道路及管廊工程》项目位于正定新区天泽大街,北至崇因路,南至安济路,总用地面积48773.773平,这一举措将使正定新区路网再度升级。不仅如此,今年6月26日,地铁一号线二期也已通车,从洨河大道站到福泽站,仅需15分钟车程,中间经过西庄站、东庄站、会展中心站、商务中心站、园博园站,从位于市中心的北国商城站到福泽站大约需要四十分钟,地铁的通达将正定新区纳入了中心城区的“半小时通勤圈”,从根本上提升了正定新区与主城区的联系,增强了正定新区对主城区的吸引力。中国(河北)自由贸易试验区落户正定 利好消息大噪2019年4月6日,省委书记王东峰到正定视察,指导正定重新规划修编,提出“推动石家庄市主城区和正定县优势互补、错位发展。”进一步明确了正定未来的发展方向。2019年8月31日,中国(河北)自由贸易试验区正定片区在石家庄国际会展中心举行挂牌仪式,确定了河北自贸区正定片区的功能定位:重点发展临空产业、生物医药、国际物流、高端装备制造等产业,建设航空产业开放发展集聚区、生物医药产业开放创新引领区、综合物流枢纽。由此不难看出,正定新区的定位已经不仅仅局限于成为石家庄主城区的延伸区域,更是京津翼协同发展、雄安新区建设等国家战略进程中的一步棋。“天时地利”俱足 但“东风”仍未来

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         对正定新区而言,先利好、再利空、又利好的消息,使这片区域仿佛坐上了过山车,人们一开始对正定新区的过高期望,也使目前的正定新区有些骑虎难下。此刻的正定新区看起来非常“高级”,但由于周边配套的不完善,这里看起来还是少了些“烟火气”。诸多开发商因拿地价颇高,而此刻的房地产市场状况又不景气,只得将开盘日期一拖再拖。事实上正定新区的一系列规划建设更偏向立足长远,而并非只注重当下。这里会不会是下一个浦东新区,谁又能预测?并且,对于那些注重居住环境,而又无法负担主城区高额房价的刚需客户来说,正定新区无非是一个最优选择,毕竟,除了价格、交通、环境的优势外,这里仍具备不小的投资价值。天时地利俱足,正定新区何患东风不来?
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